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篇名: 很無聊吧~
作者: 路過人	日期: 2021.09.06　　天氣: 　心情:

近日看了不少中古屋
因為房價超高，政府因應的措施真是不管用
不論哪種屋都能開美美的價等待牛主
牛主怕找不到牛欄，往往被扒幾層皮
時下走運如此也只能自我擔待吞忍
但要求一下公正性安全性證明、貸款成數、減少自備款、房屋保險出險價值，應該不為過吧!
可是新房買不起買中古屋...還是貴
正因如此，所以要多注意
不論有否重整或拉皮都要注意是否有建築師與結構工程師安的全認證
重整過拉皮有否申請重整或整建或重建而後謄本上有否註記，
都很重要的關係到:
銀行估價的價值而後的貸款成數、自備款多少、未來還可增貸否、火險出現後的價值
錢不好賺喔~~別掛無事牌!!!

擇一看過物件例說
因為過往職業是金融與建設相關，有殘餘的關係在，故可以先送銀行估價
姑且不說在哪幾坪數，開價1100萬(賣方市場時，你多會殺價呢?選的不好很容易吃虧)
20多年老公寓3房一廳一衛，無安全評估証明但有些許整修換新管線然而並無先申請(無謄本註記)。
銀行估價950萬，可貸款70-75%(665萬-712萬)，(自備款435-388萬)主要是長擔，看需求與購屋者條件可另搭長放、中放...brabrabra
按，如是新屋以買賣契約價1100萬為估值，新建屋貸款成數必然8成以上，(自備款220萬)甚至看條件可增貸再降低自備款~
此時自備款很明顯不同...影響現金週轉度!
其二爾後的增值性也不同~~~如可再增貸否?
其三建物的火險出險價值也差異很大~萬一出險了?

這些要求當然會增加投資者或售屋屋主的負擔，
但是比起他們可賺取的利潤不過是九牛一毛，甚至仲介費的零頭就可以完成的事情。
據悉，有國家認證的專業人員評估安全性出具證明約莫在5萬塊錢左右或多或少。
整修整建前的申請許可與後續謄本登記與專業人員的安全認證，約莫在15萬元左右或多或少。
比起他們的利潤真是天地差異啦!

得罪比起罪過，拾取得罪避免罪過啊!

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